お知らせ
こんにちはー 徳山展示場です。
実は皆様に重大発表がございます！
なんと、徳山展示場・・・
本日が最後の展示場見学でした（； ；）
となるため、経営方針の変更に伴う閉鎖となります。
無くなるのでは？
なんてご心配の方もいらっしゃるかと思いますが
無くなる訳ではありませんので、ご安心下さいね＾＾
また、KRYハウジングサイト内のトヨタホームは閉鎖されますが、
営業しておりますので、当社にご興味がある方はサエラ展示場
若しくは山口支店にお越し頂ければと思います＾＾
また、コチラのブログに関しましては、トヨタホーム山口展示場と
合併させて頂く予定でおります。（たまにこちらも更新するかも？？）
今まで書いた記事は一時的な内容では無い物も沢山ありますので、
今のところブログは閉鎖せずに残しておく予定です。
今まで徳山展示場にご来場された方
当ブログをご覧になって頂いていた方
ありがとうございました＾＾
4月からも引き続きトヨタホームをよろしくお願い致します☆
インターネットの情報を活用して家を作る
こんにちはー トヨタホーム徳山展示場です。
本日は暖かいですねー 絶好の展示場見学日和！
午後からでもお時間があれば是非とも起こし下さいね＾＾
さて、本日のタイトルとさせて頂いております。
インターネットの情報を活用して家を作る
ですが、こちらのブログをご覧になっていらっしゃる方は
既にご活用頂いているのは言うまでもありません＾＾
現在は住宅の情報はインターネットで殆ど検索をかけると分かります。
当社のHPもそうですが、現在はどのメーカーも大変魅力的なHPを
作成しており、内容も大変分かりやすくなっております。
また、公式ホームページだけではなく、私が現在記載している
『ブログ』
また、住宅メーカーではなく、土地情報やローンの事を知りたい方も
インターネットでかなりの情報が手に入る時代です。
その中で、いくつか注意しておくポイントや、インターネットでは
分からない情報を簡単にまとめてみました。
まず、公式HP
◇メリット
展示場に行かずに、各メーカーの内容を見ることができる。
時間帯を選ぶ必要が無い。
気になる部分を集中的に確認できる。
◆デメリット
詳細まで内容を知ることは難しい
基本的にはメリットしか記載していない
上記のような内容が挙げられます。
土地情報関連や住宅ローン関連も上記と殆ど同じです。
土地情報に関して参考にするのは・・・
・ どの場所にどの程度の金額で出ているのか？（大体の坪単価を見る）
・ 探している場所に土地があるのか？
程度までの確認に留めておいた方が良いです。
何故かというと、土地には見えない部分や約束事が沢山あります。
もし気になる土地があれば、まずは・・・
土地情報を掲載している不動産屋さんに行く→現地を見る
この流れが一番良いと思います。
その際に、不動産屋さんに注意点など確認されておくと
良いと思います。
良いと思っている場所が実際は家が建たないなんてことも・・・
あります＾＾；
実際の内容はかなり細かく分かれているケースが多いため
こちらも参考程度にしておき、気になる住宅ローンがあれば、まずは
ローンセンターに伺うのが良いと思います。
次に皆様が気になる部分でもあると思います
『〇〇ホーム 噂 評判』
私もこの手の内容は正直好きです（笑）
ですが、話半分の方が宜しいかと思います＾＾；
私達住宅メーカーの人間も見ることがあるのです。
・・・どういうことかわかりますか？
という事は、私達も書き込めるのです。
あまり鵜呑みにし過ぎると、どのお家が良いのか訳が分からなく
なります。 そういった場合の展示場なのです。
実際に自分達の目で見て、話を聞いて決める。
当たり前のようですが、実は意外と難しいのですよ？
ネットの情報を頭に入れすぎていると（特に噂関係）
真っ直ぐお家を見学できなくなります。
例えば・・・
A.担当者 『当社はアフターフォローは〇〇なので万全です！』
B.お客様 『あ～そうなんですか。』
（でも、ネットにはアフター悪いって書いてあったしなー・・・）
ですが、実際はアフターの体制はすごいしっかりしているかもしれませんよ？
ですので、気になることがあったら必ず聞く様にした方が良いと思います。
例えば・・・
A担当者 『当社はアフターフォローはしっかりしています』
Bお客様 『どの辺りがしっかりしているのですか？』
極端な例ですが、要するに気になる部分はちゃんと解決されて
下さいと言うことです。
でないと、自分達の意思で建てたお家ではなくなってしまいますので＾＾；
もしはじめに聞きにくいようでしたら、気になったメーカーさんに
聞きやすくなったら聞くようにしてみて下さい＾＾
最後に今私が書いております、『ブログ』
私のブログもそうですが、その展示場にいるスタッフの
雰囲気がなんとなくわかること。
また、どうでも良い情報が載っているのが特徴です
オマケ程度に読んでもらったらと思いますが、
意外と・・・まともな情報を提供しているつもりですよ？（笑）
長々とお話しましたが、私が一番良いと思う流れは
１、HPなどで情報を色々な集める
２、気になったメーカーや土地を見つける
３、実際に行って確かめる
この流れが一番良いかと思います。
3番のポイントは、メリットではなくデメリットを聞くこと。
はじめにもお話しましたが、HPには見える情報が限られており
特にデメリットは出てきません。
デメリットを聞いておけば、納得した選び方が出来ると思います＾＾
長文になってしまいましたが、ご参考にして頂ければと
思います☆
らしく
こんにちはー トヨタホーム徳山展示場です。
毎日花粉のお話から始まってしまい申し訳ありませんが
テレビの花粉情報で非常に多い となっているだけで
鼻水が出てきます＾＾；
さて、本日のタイトルの 『らしく』
これは、トヨタホームのオーナー様宛に定期的にお配りされている
冊子になります。
私の表現でわかるかどうか微妙ですが、
といった感じの冊子です。あくまで例えですが＾＾；
前半部分は住宅とは全然関係ないお話で、
観光情報や、食べ物の情報まで様々！
後半はお家のお手入れ情報や、オーナー様専用の企画
などが掲載されております。
私自身も勉強になる部分が多く、とても参考になります＾＾
冊子にもなっておりますが、実はインターネットのオーナー様
専用サイトからもバックナンバーを見ることができます。
（こちらはオーナー様限定）
一部ログインしなければ見れない情報もございますが、
ログインされる前の画面からも色々と見られる部分がありますので
オーナー様で無い方も是非一度ご覧になってみて下さい☆
下記からもホームページに移行できます。
https://th-owners.com/oteire/chishiki/chishiki_01.html
お家情報満載ですので、是非これからトヨタホームをご検討のお客様
もご覧になってみて下さい＾＾
土地の仲介手数料が必要な場合とは？
こんにちはー トヨタホーム徳山展示場です。
毎日喉がかゆいです＾＾；
さて、本日のタイトルのお話を早速ではありますが、
進めていこうと思います。
今回のタイトルの話は建替えの方には関係の無いお話ですが
これから土地をお探しの方には重要なお話かと思います。
なぜなら・・・ 土地の仲介手数料が結構かかるからです＾＾；
まず、土地の仲介手数料はどのような場合にかかるのでしょうか？
わかりやすい例で上げますと、チラシやインターネットで
土地を探された方や、不動産屋さんに行った際にチラシ
『取引形態』と言うのがあります。
そこ記載されているのが大きく分けて２種類書かれております。
一つは本日のタイトルでもあります 『仲介』または『一般・専任媒介』
もう一つは 『売主』
この２種類です。
売主と書かれていた場合は なんと仲介手数料不要！
仲介と書かれている物件については、手数料が必要になります。
仲介手数料の計算式は決まっており、一般的には
土地代金×3%+60,000円 ＝A
A×8%（消費税）= 仲介手数料
というのが一般的です。
例えば土地が1000万円だった場合、
1000万円×3%+60,000円＝ 360,000円
360,000円×8%=388,800円
約40万円仲介手数料がかかる訳ですねー
これは不動産屋さんに支払うものになりますので、
必ずかかる費用と思って下さい。
ですので、通常お家を建てるのに必要な頭金の中に必要なお金
としては・・・
建物契約時の契約金
土地の契約金（通常は土地代金の1割）
土地の仲介手数料
火災保険料（建物お引渡し後）
などが通常かかってくるお金です。
中には頭金不要です！ なんて所もあるかもしれませんが、
まぁ・・・よく考えられてご契約頂いた方が良いかと思いますよ＾＾；
また、上記の費用とは別に引越し代や家具・家電購入費
など掛かります。
頭金はありません！
なんて方もたまにいらっしゃいますが、やはりある程度は頭金が必要
ということです。
極力ローンで。 なんて事も可能ですが、
私としては、自己資金が出せない位ギリギリの生活をされている上で
お家を持つと、良いことにならないと思っております。
お家は維持費もかかります。
今までの生活通りで、頭金が出せない位ギリギリの
ご生活だった場合は家の維持費や固定資産税といったお金が
捻出出来ない可能性があります。
お家を建てたことによって生活が苦しくなってしまっては
良い事になりません。
もちろんお家は夢が沢山あって、建てたい気持ちも分かりますが
最終的に辿り着くのはお金の問題になることが殆どですので、
是非一度お金がどの位かかるものなのかを計算されて見てくださいね＾＾
よく分からなければ展示場にお越し頂ければご説明させて頂きますので
お気軽にお越し下さい☆
接着剤等に含まれるホルムアルデヒド
こんにちはー トヨタホーム徳山展示場です。
本日は凄い風でしたねー 花粉も半端無かったようです＾＾；
寒いですし、目が痛いですし・・・ 大変でした＞＜
さて、本日のタイトルにさせて頂いておりますホルムアルデヒド
について簡単に書きたいと思います。
名前は聞いたことがある人もいると思いますが、
接着剤に含まれています。
ホルムアルデヒドは水に溶かして約４０％を水溶液にすると
ホルマリンになります。 あの理科室などにあるホルマリン漬けですねー
ホルムアルデヒドには防腐性があり、住宅の建材によく使用されて
おりましたが、体調不良を起こす人が増え発ガン性物質にもあたる
とされており、現在では使用が制限されております。
簡単に言うと、シックハウス症候群の原因となる主な
成分でもあります。ホコリだけでは無いんですね。
最近は使用建材が厳しくなっており、大手メーカーでは
F☆☆☆☆（フォースター） 商品を使う事が一般的ですが、
トラブルになるケースとしては、大工さんが持ってきた接着剤に
入っているなんて事があるようです。
フォースターとはホルムアルデヒドの発散速度が５μg/㎡ｈ以下に
なっている建材で、使用面積に制限はありません。
分かりやすく言いますと、健康に害が出にくい商品であるということです。
技術が進歩している分色々な化学物質が作られていますので、
上げるとキリがありませんが、お家を建てられる際には
出来れば事前に確認される事をオススメします。
本日は住宅ウンチクでした☆
詳細がお知りになりたい方はご自信で調べられても良いと思います。
ちなみに当社は全てフォースター製品ですよー＾＾
花粉が凄い・・・
こんにちはー トヨタホーム徳山展示場です。
大分暖かい日も多くなってきましたが、
朝夕はまだまだ寒いですね＾＾；
暖かくなってくると、最悪の季節がやって参ります。
それが花粉です＞＜
昔から花粉症の私は、この季節が1年の中でもかなり厳しい季節・・・
目はかゆい
鼻は詰まる＆出っ放し
のどがかゆい
花粉症の方はとても良くわかると思います！この辛さ＾＾；
私が一番辛いのは寝れないことですね。。
今ピークの方はスギ花粉がHITされている方が多いと思いますが、
私のメインはヒノキなので、4,5月が本番。
ゾッとします・・・
ですが、多少は花粉も防げます。
例えば注射。
シーズン前に打つのが一般的みたいですが、
効く人には絶大な効果があるようです。
次に薬です。
眠くなる物が多いですが、飲んでいるのと
いないのでは、全く別！ 飲まれている方も多いのでは！？
効く人、効かない人がいらっしゃるようですので、
色々試されて見て下さい。
私は薬とマスクで乗り切ってます☆
対策方法は色々ありますが、家の中まで入って
きて欲しくないですよね＾＾；
ですがトヨタホームでは花粉対策済！！
例えば当社の換気システム 『ピュア２４セントラル』 ですと・・・？
PM2.5も約9割カットしちゃいますので・・・
上の図のように、花粉は楽々キャッチ！
せめて家の中だけでも快適に過ごしたい所ですよね＾＾
でも、花粉を落としてからお家に入って下さいねー
全て水の泡になってしまいますので（笑）
体感することは難しいですが、住んだら実感して頂けると思います＾＾
祝！ 100！！
こんにちはー トヨタホーム徳山展示場です。
ブログを始めてから、1年チョット経過しましたが、
100回目の更新になりましたー☆
これからも皆様方に閲覧頂ければと思いますので、
応援よろしくお願い致します＾＾
また、3月末にはお知らせもございますよー
そんな100回目の更新ですが、
トヨタホームのチェッくまについてお話しようと思います。
ゆるキャラブームの中誕生した当社のチェッくま
プロフィールは以下の通りです。
性別－男の子
趣味－家づくりのアドバイス（営業の鏡）
性格－ゆるい
備考－実は家族が沢山いる
普段はゆるい性格のようですが、家づくりのチェックには敏感に反応します。
そんな彼ですが、実は当展示場に住んでいます。
家づくりのチェックすべきポイントを考えているのは勿論ですが、
山口県のPR本部長である ちょるる より人気者になるには
どうしたら良いものか・・・
いつも考えているようです。
基本徳山展示場の玄関でお出迎え。
時には違う展示場に出張！？ なんてこともあるかもです
あまり大きくありませんので、小さいお子様も喜んで頂いております☆
チェッくまに会いにいらして下さいねー＾＾
